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購屋門檻被拉高了?全國百萬年薪房貸族三年激增五成

新聞 2024-10-16 聯合新聞網


全國百萬年薪房貸族三年激增五成;據聯徵中心資料顯示,今年上半年年收入100萬元以上房貸族新增房貸件數高達48,788件,相較於2022年上半年的32,489件,短短三年就增加了約1.6萬件,增幅高達50%。

而年收入在60~100萬元之間的房貸族,申貸件數增幅為22%,年收入不足60萬元的小資族群,申貸件數僅增加9%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示,由於房價持續飆漲,薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實,小資族想要買房確實愈來愈不容易,數據顯示,近三年小資族申貸件數的增幅遠低於高收入房貸族,而且小資房貸族的申貸占比也在下降,顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬元的高收入人士傾斜。

進一步觀察六都房貸族的薪資表現,近三年以南二都年收入100萬元以上房貸族的申貸件數增幅最多,其中台南增加89%最多,其次為高雄增加68%,另外桃園也新增56%、台中47%、新北市37%、台北市25%。

莊思敏指出,在六都之中,又以南二都的高收入房貸族增長最明顯;台南市和高雄市的房價基期相對較低,過去這兩個城市的買方主要以在地居民為主。然而,近年來,隨著台積電、大南方計畫等成為南台灣半導體S廊道、產業園區題材等利多因素的發酵,眾多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠,為當地創造了大量的就業機會。

莊思敏分析,在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下,南二都的房市蓬勃發展,高收入房貸族的數量及其占比迅速上升。與此同時,面對區域房價的快速上漲,普通收入的小資族的居住價格和空間也面臨著前所未有的挑戰。

展望未來房市發展,莊思敏認為,央行第七波房市信用管制措施上路,有助於引導房地產市場朝「軟著陸」方向前進,然而對於資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說,這些措施的影響效果可能相對有限,反而部分換屋族、口袋淺的短線投資客將因資金調度受限,受到影響。

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